买二手房贷款多久可以批下来 买了二手房产权还是70年吗
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二手房贷款一般具体多久批下来还是看银行速度的,不同银行批贷款的时间就不一样。那么,买二手房贷款多久可以批下来?买了二手房产权还是70年吗?一起来看看本站带来的介绍吧!
本文目录
1、买二手房贷款多久可以批下来
2、买了二手房产权还是70年吗
3、二手房贷款申请被拒是什么原因
买二手房贷款多久可以批下来
买二手房贷款没有具体的时间,正常情况下一个月左右能放款,不同的银行可能速度都不一样。如果遇上年末银行资金紧张、政策变动最终需要等待的时间可能会更长。通常来说,二手房贷款相对于新房贷款的办理来说,会麻烦一些,因此在时间上也会更长一些。
买了二手房产权还是70年吗
买了二手房产权一般都不是70年,其实就算是新房也达不到70年产权,因为我们常说的产权都指的是土地使用权。房屋的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的,而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子,因此产权年限会相对应地减少。不过,根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为。另外,前些年楼市最火热的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。
二手房贷款申请被拒是什么原因
1、在办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能性就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。
2、成功获贷的条件之—就是借款人提供的资料必须完整,所以如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。
3、有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,甚至还有可能因此被列入“黑名单”。
4、是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的概率也将增大。
5、借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。
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