买一手房好还是二手房好?一手房和二手房的区别
来源:科普咖 本文已影响6.19K人
来源:科普咖 本文已影响6.19K人
一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
买一手房好还是二手房好?一手房和二手房的区别
买一手房好还是二手房好
1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。
2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、一手开发商资金回笼不过来,基础配套难起,或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
购买一手房和二手房的区别
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
买房交易流程区别:
一手房:
你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
二手房:
先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。
二手房买卖合同范本-二手房合同注意事项
二手房怎么装修?二手房装修的注意事项
小学学区房和初中学区房哪个更重要?购买二手学区房需要注意什么
二手房放款慢对买卖双方有什么影响?二手房放款慢导致的违约怎么办
银行停止二手房房贷意味着什么?二手房放款慢有什么办法解决吗
新手买房须知-买房有哪些步骤和流程?
买了二手学区房读不了书怎么办?怎么判断房子是不是学区房?
二手房过户费怎么算?二手房过户流程
2021暂停二手房贷款业务的银行有哪些?如何办理二手房贷款?
买一手房流程-买一手房注意事项
二手房停贷会是永久性的吗?二手房放款慢被卖家起诉了怎么办?
如何办理二手房贷款?为什么有人说二手房停贷是大势所趋?
小区旁边有学校就是学区房吗?买了二手学区房孩子马上能上学吗
二手房放款慢急用钱怎么办?二手房放款慢房东可以要求退房吗
房子贷款没还完能去银行抵押贷款吗?从个人手里买二手房怎么贷款?
房子抵押贷款怎么贷?国家为什么停止二手房贷款了?
房子卖了再买是首套还是二套?房子卖了但没过户可以违约吗?
如何正确收楼验收?新房交房手续有哪些
聂慎儿一生不择手段 为什么还是输给了窦漪房
哪些食物是乳房杀手?乳房保养有什么秘诀?
2021国庆出去玩买房车好还是租房车好?租房车出去玩划算吗?
二手房买房税费有哪些 二手房买房税费要交哪些
民国时期的房地产市场 租房比买房更为适合?
窦漪房与刘启是什么关系?窦漪房为何手握朝政
买新房好还是二手房好
2021年适合买房吗?怎么看自己是否买的第二套房?
清朝历史上的房价 普通人一年收入可买一套房
一手房和二手房税有什么
离婚的男人似二手房 离婚的女人似二手车
一手房和二手房的区别r1
回迁房可以购买吗?安置房没有房产证怎么买卖?
二手房装修更不易,如何进行合理改造?
外地户口买房条件-外地户口买房需要什么手续?
首套房契税和二套房契税有什么区别?退契税需要准备哪些资料?
购房知识:关于房子买卖的五证二书详解
房产证过户手续怎么办?房产证过户手续的费用
手把手教你选购婴儿房床品
最好别让宝宝穿二手鞋 不能用的宝宝二手物品
二手房中介公司排名榜,北京链家房地产经纪有限公司值得信赖
买二手房注意事项和手续
学区房是不是必须父母为户主?学区房认房子还是认户口?