跳过中介交易有风险吗?买房的定金怎么才能退
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定金是合同的履约金,是定金的话,肯定不行的,订金的话,还是有可能的;中介费一般也不可以退的,中介费其实就是信息费,你通过中介找到了房子,就应该付中介费,你可以说贵,可以还价,但是付了就是付了,你当时没还价就是认可了,下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、跳过中介交易有风险吗?
2、买房的定金怎么才能退
3、不通过中介可以把房子顺利卖出么
跳过中介交易有风险吗?
1、在中介签过合同之后,中介都会操作很重要的一步,就是查询房子有没有隐性问题。
很多房子签定合同时,业主是不说实话的。比如房子可能有民间借贷或者房子可能会处于查封状态,这些问题都是遇到过的,后期差出来交易不了,直接解除合同。
2、中介是中间方,签过合同后,买家交定金,业主押房本,防止房子一房两卖。
中介签过单子之后,买家是需要交定金的,而卖家押房本,这样是防止一方后悔,违约是附有违约责任的。
有很多房子是需要买方解压的,就是房子有贷款,卖房时需要买方的首付充当解压款,如果双方签约怎样能保证买方的资金安全是一个很大的问题。
综合以上种种,为了保证自己的资金安全,还是找一个中间方比较好,本身中介费的比例来说并不算太高,能买的起房子不要舍不得一个两个点的中介费。
买房的定金怎么才能退
原则不可以退,特定条件之下可以退,具体如下:
1、期房没有预售证的前提下签署的认购书,即使签订了认购书也可以退款,属于开发商违规销售在先。
2、交了定金而没有签订认购书情况可以退,只有在五证齐全的情况下才可以签署认购书,但是只交定金而没有签认购书时无约束力,代表不了双方对此次交易打成共识。
3、跟开发商相关人员协商退款可以退,虽正常来说一旦交易就是按照法律程序走,但人情社会下,道德会影响到法律,需要通过一定技巧方法多样,比如跟开发商实现提出申请,因为什么原因导致退款,在双方协商,切记不可硬碰硬。
不通过中介可以把房子顺利卖出么
主要看您所处城市,在一线城市,卖房买房通过中介机构是必然选择,成交可以快速、价格合适、交易安全。而一些小城市就不必通过中介。
如果不通过中介,有以下方式可以迭择:
1、当地人习惯用的房产交易网站;
2、直接张贴出售信息;
3、当地交易发布消息渠道;
4、广播、电视交易广告;
5、亲朋好友传播交易信息。
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