小产权房是什么意思?买小产权房有风险吗?
来源:科普咖 本文已影响3.1W人
来源:科普咖 本文已影响3.1W人
小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。那么,小产权房是什么意思?买小产权房有风险吗?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目录
1、小产权房是什么意思
2、买小产权房有风险吗
3、自建房是小产权房吗
小产权房是什么意思
所谓“小产权房”是指在农人团体土地上创造的房子,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管有些发布,而是由乡政府或村委会发布,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实习上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证,购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
买小产权房有风险吗
1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。
2、如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于乡产权房没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而乡产权房在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房,而农村宅基地按照法律规定,宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
自建房是小产权房吗
1、城中自建房有着自己的产权,不属于小产权房类型的
2、买城中村自建房要看他是否有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》,这是最为根本的两个证。或者有规划局的确认文件,确认这个房屋符合规划,可以办理手续。
3、土地没有争议、没有违反规划,可以保留。否则,办不下房产证。只有土地证的房子很多。凡是能开工建设房屋的,基本都是有土地证的。但是有土地证的,不一定是合法的。
房子一定要办不动产权证吗?现在房产证遗失还需要登报吗
买二手房首付可以只付20%吗?买二手房房产证已过户银行还不放贷怎么办
安置房是否值得投资?安置房的产权是属于自己的吗?
古代平抑房价:土地空置半年不建房产权作废
民国时期的房地产市场 租房比买房更为适合?
婚后买房属于共同财产吗?婚后买房父母出资
古代平抑房价 土地如空置半年不建房产权作废
安置房那么便宜为什么没人买?安置房房产证没下来能贷款吗?
古代如何平抑房价 空置半年不建房产权作废
拆迁安置房可以抵押贷款吗?安置房产权50年后归谁?
民国的房地产行业 买房需要缴纳高昂的房产税
卖房子不过户对卖家有什么风险?买到的期房成了烂尾楼怎么办?
继承的房产出售要交20%是真的吗?办不动产权证必须是本人吗?
房产证遗失一个人可以去补办吗?办不动产权证没有房产证可以吗
经济适用房的产权是多少年?
有房产证的小产权房能买吗
小产权房是什么意思
小产权房能贷款吗
产褥期同房了怎么办?没过产褥期同房有影响吗?
小产权房是什么意思 小产权房的意思
小区旁边有学校就是学区房吗?买了二手学区房孩子马上能上学吗
公积金除了买房还有哪些用途?公积金贷款买房需要注意什么?
买房协议书是什么?买房签合同如何签订?
2021年适合买房吗?怎么看自己是否买的第二套房?
买房子要交哪些税?买房子要注意什么?
购房证明有什么用?买房需要注意什么?
嫁房女是什么意思?嫁房女性格特点 嫁房女是非有房族不嫁
办房产证需要什么证件?房产证办理流程
产褥期同房要注意什么?产褥期同房会不会怀孕?
购买小产权房有什么风险
保险人是什么意思?保险人的权利与义务
买回迁房怎么签协议才安全?买的安置房被拆了有补偿吗?
古代皇帝为何要建立偏房?偏房是什么意思?
小产是什么意思?如何调理身体好
小学学区房和初中学区房哪个更重要?购买二手学区房需要注意什么
产后第一次同房会比初夜疼吗?顺产产后哪种同房姿势不容易怀孕
买房子需要提供什么资料?买房首付最低是多少
买回迁房怎么签协议才安全?买安置房被拆了有补偿吗?
户口房产证不一致按哪个入学?学区房小孩户口必须在父母名下吗
哪些房子不能买?买房风水禁忌
买房风水学有哪些原则?购买房屋的风水宜忌