公寓有分类吗?公寓有哪些优缺点?
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现在在外工作的人越来越多,许多人都会想要有自己的小窝,公寓就成了一大热点。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。那么,公寓有分类吗?公寓有哪些优缺点?
本文目录
1、公寓有分类吗
2、公寓有哪些优点
3、公寓有哪些缺点
公寓有分类吗
1、出租型
它以出租给租客使用为目的(tenantoccupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(rentalapartmentbuilding)。
2、即混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。
3、自住型(owner-occupied)
如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
公寓有哪些优点
1、不限购限贷,对于很多年轻人来说,想要有一套自己的房子,得满足很多要求,公寓这种产品,有钱就行
2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的,不管你买多少套公寓,都不占用住宅贷款名额,也就是说,仍然能够享受首套房的贷款政策
3、总价低,比同等位置的住宅在单价上明显低很多,再加上本身面积比较小,总价很有优势。
3、比住宅容易出租,回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子,即使多付一点钱。
4、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错,要么是再优质地段,要么是这个地段有特点。不然卖不出去。
5、拆迁赔偿比例比较高,按照商铺的赔偿比例走,1:3,但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建,成本太高不划算。
公寓有哪些缺点
1、公摊大,得房率低(公摊普遍在30%以上,普通住宅公摊一般在30%以内)。
2、税费高,严重超出住宅出让税费,且没有优惠政策(不管多少年,税费要一样付)。
3、产权年限短,本身的产权只有40年,实际买到的时候不会到40年(产权要从拿地时间开始算)。
4、生活成本高,商水商电价格为住宅水电的两倍,物业费比同等地段至少上浮30%(数据不准确,可能高也可能低)。
5、不能落户,没有学区。
6、可动用的杠杆小,首付比例高(商业地产首付比例50%,利率一般要上浮30%)。
7、同等位置,价格低,升值慢(住宅大涨,公寓小涨,住宅小涨,公寓持平,住宅小跌,公寓完全卖不出去)。
8、梯户比高,居住人员多且杂(3梯10户,4梯12户,6梯24户,住宅一般是1梯1户,1梯两户,2梯3户,2梯4户)。
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