买公寓房需要交哪些费用?买公寓房需要注意什么?
来源:科普咖 本文已影响2.04W人
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随着现在生活水平越来越高,许多在外工作的人都会选择区买公寓房。并且现在的单身率越来越高了,买公寓房的人也越来越多,并且公寓房一般来说地段都很好。那么,买公寓房需要交哪些费用?买公寓房需要注意什么?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目录
1、买公寓房需要交哪些费用
2、买公寓房需要注意什么
3、公寓二手房税费收费的标准
买公寓房需要交哪些费用
1、买新的公寓房,费用主要是房款、契税,以及一些购房手续费等。
2、二手公寓房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
买公寓房需要注意什么
1、注意地段
不管在什么时候买房,在什么地方买房,地段都是很重要的,一个好的地段会为以后的居住加分,购房者居住在公寓里面的成本是很高的,所以公寓并不适合大家长期居住,可以作为过渡,也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话,那么地段对于公寓而言就非常重要了,买公寓房一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
2、注意优选大开发商
在选择公寓房的时候,还是要注意选择开发商,现在大型一点的开发商很少会开发小户型的公寓,但这并不意味着没有,选择大开发商开发的楼盘,不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。
3、注意精装房也是有不错的
现在的新房虽然大部分都是毛坯房,但是一般也都会有精装房,选择公寓房的时候也可以考虑购买精装房,不过公寓的面积大多数都比较小,装修是否得当非常重要,如果装修设计得不合理的话,就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓,跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的,会根据公寓的特点来装修设计。
公寓二手房税费收费的标准
1、个人所得税
(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。
2、契税
合同价×3%;交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);印花税:合同价×万分之五。
3、营业税及其附加税
(合同价-买入价)×5.65%;土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数。
注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%。
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