回迁房可以落户口吗?回迁房的房产证几年能下来
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回迁房跟安置房并不是一个意思,这是两种不同类型的房源,但价格会比商品房要便宜不少,而回迁房是大多数人更考虑优先购买的房源。那么,回迁房有公摊面积吗?下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、回迁房可以落户口吗?
2、回迁房的房产证几年能下来
3、回迁房怎么办理房产证
回迁房可以落户口吗?
回迁房有房产证可办理落户。没有房产证的房子一般是不能落户的,我们在办理落户时,通常要确定好户口迁入地址,如果没有房产证则无法证明这个房子属于购房者的,因为购房者不能将户口迁到回迁房。
回迁房一般参照经济适用房政策管理,通常拿到房产证就可以上市交易。回迁房享受国家政策优惠,不含土地出让金,而且价格相对比较低廉,出让时需缴纳土地出让金。有些回迁房转让时,还需满足政府规定的出售时限。
并不是所有的回迁房都有房产证,比如说之前拆掉的房子是集体土地上的,那么回迁后的房子土地性质也是集体土地性质,这类房产属于小产权房,一般是不能办理房产证的,也不能正常上市交易。
回迁房的房产证几年能下来
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
若是其是违规建筑,自然是没有房产证的,那不管多久,违规回迁房的房产证是不会下来的。但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的,那么其是有房产证的,但房产证下来的具体时间,还得咨询开放商和房管局。
就合法的回迁房而言,其在2年内是不能过户的,也就是说若是购买的是二手回迁房,其需要确保其房产证的过户时间已到,不然不能过户就有风险了。
回迁房怎么办理房产证
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中心大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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