房子五证不全能买吗 房子五证不全什么风险
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房子五证不全一般是不建议购买的,因为这种房子是有问题的,没有合法的保证,在购买时没有房屋购买合同没有任何保障,一起来看看本站带来的介绍吧!
本文目录
1、房子五证不全能买吗
2、房子五证不全什么风险
3、开发商公示的五证是原件吗
房子五证不全能买吗
房子五证不全不能买,比如缺少房地产预售许可证的情形下,签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者而言,存在法律风险。根据有关规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
房子五证不全什么风险
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。
2、房屋的质量没有保障。
“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子有可能会存在质量问题,是没有保障的。
3、开发商骗取定金。
没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会选择跑路。
开发商公示的五证是原件吗
开发商公示的五证大多都是复印件,不是原件。原件存放在开发商那里。因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件,所以开发商不会把证件原件放售楼处。每个项目都有固定的公示区,所有材料都会存放在该区域,会有醒目的标志,如果你不知道,也可以咨询现场工作人员。
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