宅基地拆迁补偿方式有哪几种?拥有宅基地有哪些权益?
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拆迁补偿一直是人们关注的重点,我们知道如果要征用他人的房屋或者土地的话,是需要按照规定给被拆迁人或者被征收人相应的补偿的。那么,宅基地拆迁补偿方式有哪几种?拥有宅基地有哪些权益?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目录
1、宅基地拆迁补偿方式有哪几种
2、拥有宅基地有哪些权益
3、农村宅基地补偿金计算方法
宅基地拆迁补偿方式有哪几种
1、现金补偿
以前的拆迁中比较常见,根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。
2、等价置换
指让农民在政府划定的安置房区域内,自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。
3、双向补偿
如今实行农村拆迁双向补偿方式,农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节,以免自己的利益受到损害。
拥有宅基地有哪些权益
1、宅基地使用权
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
2、宅基地居住权
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
3、宅基地抵押权
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
农村宅基地补偿金计算方法
1、通常情况下对宅基地进行征收的时候,是按照计算公式来计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式具体如下。
2、宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
3、需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
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