老人瘫痪了房子怎么过户?老人去世了房产证过户需要什么手续
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老人去世后,如果房产证写的是老人名字,那就需要办理过户手续,如果老人的孩子只有你一个,或者表明继承人是你,那就可以准备相关手续去办理过户了。下面,就快和本站一起了解相关知识吧!
本文目录
1、老人瘫痪了房子怎么过户?
2、老人去世了房产证过户需要什么手续
3、查不到房产信息是因为有贷款吗
老人瘫痪了房子怎么过户?
让公证员上门办委托公证,办理授权委托书,指定代理人,代替老人签字办理过户。
房产过户给子女的方式有三种:
第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户,《中华人民共和国继承法》但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
老人去世了房产证过户需要什么手续
1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记。
2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户。
3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。
具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。
查不到房产信息是因为有贷款吗
不是。
有真实的产权证的当然可以在房管局查询到相应的房产信息,如果查不到,那就说明房屋产权有问题,可能根本就没有办证。
现在那么多人买房子都有贷款,都能够查到这些,也可以办证,所以大家也不用想太多,详细可以咨询房地产管理局。
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