物业费包括哪些?哪些情况不用交物业费?
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么,物业费包括哪些?哪些情况不用交物业费?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目录
1、物业费包括哪些
2、哪些情况不用交物业费
3、不交物业费有哪些法律后果
物业费包括哪些
1、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
2、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
3、公共区域植花、种草及其养护费用。
4、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
5、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
6、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
7、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
8、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
9、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
10、节日装饰的费用。
11、管理者酬金。
12、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
13、公共电视接收系统及维护费用。
14、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
15、其他为管理而发生的合理支出。
哪些情况不用交物业费
1、房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳
?如果房子已出租,在双方没有约定的前提下,物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。
2、空置房可申请减免物业费
经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。
不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。
3、还未交房、物业费由开发商支付
物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得口说无凭,一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房,物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起,拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
5、服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。
一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
不交物业费有哪些法律后果
根据《物业管理条例》规定,业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费,如果逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉,据此可知,不交物业费是违法的,可能会被起诉至法院,因此建议及时交纳相关费用,以减少不必要的麻烦。
《物业管理条例》第六十四条规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第二条规定:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
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